住宅ローンにおける利息のインパクト！　住宅ローン残高が毎月どうやって減っていっているか見てみよう。

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住宅ローンの返済をするときに、どうやって住宅ローン残高が減っていっているかご存知でしょうか？

毎月の返済金がまず利息に充当。（利息から払うってこと。）それから、元金（住宅ローン本体）に充当されます。

ということで、その中身を具体的にみていきましょう。

利息は、以下のように導き出せます。

残高×年利×日数÷３６５日

３０００万円を借りて１か月目にはこのように計算されます。金利は2％とする。

３０００万円×２％×３０日÷３６５日＝４９，３１５円
（一か月３０日の場合）

金融機関によっては、一か月あたりの金利をざっくりと１２分の１としているところもあります。
その場合：３０００万円×２％÷１２（か月）＝５０，０００円

借入をしてから、１か月も経っていない場合には、その実際の日数で算出します。
例・１０日の場合）３０００万円×２％×１０日÷３６５日＝１６，４３８円

以上で利息のみちびきかたが分かりました。
この毎月出る利息を毎月返済していく必要があるというわけです。

ここでは、ざっくりとしている１２分の１方式の利息式をもってきます。
月の返済額は７万円。
毎月の残高は「（住宅ローン残高＋利息）－7万円（返済額）」で導き出せます。

１か月目の返済。
利息：３０００万円×２％÷１２（か月）＝５０，０００円
３０００万円（残高）＋５万円（利息）―７万円（返済）＝２，９９８万円。

２か月目の返済。
利息：２，９９８万円×２％÷１２＝４９，９６６円
２，９９８万円（残高）＋４９，９６６円（利息）―７万円（返済）＝２９，９５９，９６６円

ヤバい。減らない気がしてきたｗｗ

３か月目の返済
利息２９，９５９，９６６円×２％÷１２＝４９，９３３円
２９，９５９，９６６円（残高）＋４９，９３３円（利息）―７万円（返済）＝２９，９３９，８９９円

この時点で残高６万１０１円しか減ってないｗｗ　泣ける。

すいません。借入３０００万円でボーナス返済なしの金利２％だったら、月々７万円じゃ３５年では返し終わらないですね(+_+) 闇金か、昔の消費者金融みたいなことにｗ

何が言いたいかといいますと、毎月頑張って返済している、その大部分が利息ですよ！　っていうことです。

だから、なるべく借入額は圧縮して、繰上返済もどんどん行っていきましょう！！

ちなみに、今の金利は２％よりは低いので、ちょっと計算し直し。
３０００万円×１．６％÷１２か月＝４万円。（初回の利息）
うん、これでも高いね！

以上！

D'ac